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仓库租赁需要考虑的因素有哪些?

来源 : http://www.sdxinlianda.com/news/162.html   发布时间 : 2018-09-18

物流运输随着经济的发展,变的更加快捷,更加方便,使得物品能够尽早的送到用户手里。那么仓库,对于物流运输来讲是不可缺少的。那么当我们在仓库租赁时,都需要考虑哪些因素?下面就由济南仓库租赁来为您讲一讲:

仓库租赁事项介绍

仓库租赁

一、仓库产权

只要找到仓库,我们基本上就会问房东是否有这些证件:土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了

二、仓库消防

正常情况下,有消防备案说明消防是没有问题的,但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求,目前我们的仓库主要以丙二类为主。

三、税票问题

产权和消防都没有问题的话,我们第三个关心的问题就是房东是否能开发票了,正规公司必须见票支出成本,场地租赁发票是由地税开具的,主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟,咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策,同时,也可以了解下这个区域的规划,未来是否这个也可以让房东帮忙了解。

四、仓库硬性条件

以上三点其实都是公司风险的把控,仓库的硬件才是关键要了解,看能不能解决客户的需求。

五、商务条件

如果仓库各个条件都满足了,接下来就是商务环节,就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。其实还应该有一些细节的问题也需要确认好,比如:

1.物业费、水电费谁来交,计费方式;

2.仓库的基本维修保养服务有没有提供;

3.是否有免租政策,比如装修期、春节等;

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